ユートピア中山手
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目18-23 | 築51年 | 78戸
推定相場
ユートピア中山手
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（50.6万円）より42.8%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より43.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,000円から2024年には140,000円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
18.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.291
代表面積 85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の57%・4件）で、平均2,344万円です。3LDKが最も高く平均2,536万円、２ＬＤＫは平均2,344万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,344万 | 1,887万 | 3,145万 |
| 3LDK | 3件 | 2,536万 | 2,449万 | 2,709万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目18-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-10（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 78.77m² ～ 85.00m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピア中山手 | 1975 | 78戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| 中山手セントポリア | 1985 | 88戸 | 53.1万 | 3,090万 |
| サンヴィラ中山手 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション中山手 | 1984 | 53戸 | 38.5万 | 2,070万 |
| ハイエスト中山手 | 1983 | 9戸 | 39.8万 | 4,480万 |
| 神戸山本通パークホームズ | 2000 | 47戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| ユートピア相楽 | 1979 | 18戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| 山手ハイツ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| ジオ神戸山本通 | 2016 | 36戸 | 84.5万 | 7,200万 |
| サンハイツ | 1980 | 5戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| 神戸元町山手ヴィアージュ | 2005 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 27.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額117,162円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,546円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。