サムティ三宮レガニールの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、16年間で58.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,480円から2026年には73,637円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.9万円/㎡

レンジ

91.7〜124.1万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×1.495

代表面積 56.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・16件）で、平均4,712万円です。3LDKが最も高く平均5,457万円、1DKは平均2,025万円です。

1R 15件 2,148万円

1K 7件 2,100万円

1DK 7件 2,025万円

2LDK 16件 4,712万円

2SLDK 5件 4,536万円

3LDK 13件 5,457万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	2,148万	1,873万	2,489万
1K	7件	2,100万	2,038万	2,193万
1DK	7件	2,025万	1,911万	2,122万
2LDK	16件	4,712万	3,823万	6,677万
2SLDK	5件	4,536万	4,322万	4,873万
3LDK	13件	5,457万	4,353万	7,072万

階数別の㎡単価

1-5階 56.4万/㎡ 21件

6-10階 54.2万/㎡ 27件

11-20階 50.3万/㎡ 16件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	92戸
専有面積	25.29m² ～ 77.63m²
分譲会社	サムティ開発
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ三宮レガニール	2006	92戸	75.7万	4,260万
サムティ三宮レガニールファミリー棟	2006	37戸	-	-
サムティ三宮レガニールワンルーム棟	2006	55戸	-	-
ラナップスクエア三宮プライム	2001	46戸	60.5万	1,450万
エスリード三宮第3	1999	69戸	71.5万	1,380万
エステムコート神戸三宮プライム	2013	70戸	86.9万	5,480万
プレサンス神戸三宮	2002	67戸	76.9万	1,580万
アスティ三宮	1992	50戸	39.7万	2,990万
三宮シティタワー	1998	39戸	-	-
グランシティ三宮	1998	120戸	-	-
エステムプラザ神戸三宮ルクシア	2015	182戸	96.1万	2,030万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,970万円	25.29㎡	77.9万円	ワンルーム	-	東
4,280万円	62.11㎡	68.9万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 27件

2,000〜3,000万 20件

3,000〜4,000万 14件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	55.7万	-	-	-	-	-	-	70.3万
1DK	54.3万	52.0万	-	-	-	-	65.3万	64.1万
2LDK	-	50.0万	54.9万	53.6万	61.8万	-	-	75.7万
1R	61.2万	54.1万	55.4万	-	-	67.2万	66.8万	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,000万	70.08万/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,830万	64.13万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,010万	70.43万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,260万	75.7万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,260万	75.7万/㎡
2024年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,830万	64.13万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,750万	61.32万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,750万	61.32万/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,880万	65.88万/㎡
2024年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,880万	65.88万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,970万	77.9万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,700万	67.23万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.84万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.64万/㎡
2021年1月	7〜9階	2SSLDK	60㎡〜	3,480万	53.64万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,990万	54.88万/㎡
2020年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,500万	53.94万/㎡
2020年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,580万	55.37万/㎡
2020年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	52.09万/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	3,880万	49.99万/㎡
2019年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,540万	53.96万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.85万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,550万	54.32万/㎡
2019年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,490万	52.21万/㎡
2019年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,480万	51.86万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,500万	53.94万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,480万	58.53万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,580万	62.48万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.27万/㎡
2018年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,580万	62.48万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,590万	55.72万/㎡
2018年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,550万	54.32万/㎡
2017年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,090万	47.62万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,600万	46.2万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,680万	66.43万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,480万	51.86万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.01万/㎡
2017年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,680万	59.33万/㎡
2017年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,990万	46.08万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,680万	66.43万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.19万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,700万	49.55万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,580万	55.8万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.72万/㎡
2014年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,290万	51.01万/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,290万	49.6万/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	51.41万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,300万	49.99万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.43万/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.45万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（482件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額76,532円。3LDKなら月額152,143円が相場です。

ワンルーム 74,328円 62,000〜88,000円

1R 74,845円 49,000〜83,000円

1K 71,340円 51,000〜81,000円

1DK 76,532円 54,000〜87,000円

2DK 116,500円 78,000〜155,000円

2LDK 139,222円 99,000〜162,000円

2SLDK 140,000円 140,000〜140,000円

3LDK 152,143円 140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 392件

8〜10万 63件

10〜15万 9件

15〜20万 17件

全 482 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,663円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	71,000円	2,507円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,523円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,477円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,461円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	2,838円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	80,920円	2,765円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	2,768円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,427円/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,597円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,418円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,650円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,436円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,472円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,392円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,495円/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,665円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	78,920円	2,697円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	75,950円	2,596円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,768円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,663円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,700円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,597円/㎡
2025年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,628円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,523円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	71,000円	2,507円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	2,768円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	2,838円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,663円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,453円/㎡

他 452 件