ライオンズマンション三宮東
兵庫県神戸市中央区日暮通4丁目1-28 | 築41年 | 58戸
推定相場
ライオンズマンション三宮東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（54.6万円）より31.1%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2025年には76,750円へ、53.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.490
代表面積 59.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,918万円です。3LDKが最も高く平均2,918万円、2Kは平均1,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 5件 | 1,314万 | 921万 | 1,615万 |
| 2DK | 2件 | 1,589万 | 1,534万 | 1,643万 |
| 2LDK | 3件 | 2,395万 | 1,706万 | 2,799万 |
| 3LDK | 11件 | 2,918万 | 2,259万 | 4,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（32.1万円）と比べて0.9万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区日暮通4丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三宮東 | 1985 | 58戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| ワコーレグランディオーソ神戸 | 2002 | 20戸 | - | - |
| ライフデザイン三宮東 | 2008 | 26戸 | 55.9万 | 1,300万 |
| エステムコート三宮3ラヴィッサ | 2015 | 65戸 | - | - |
| セオリー神戸グルーブ | 2021 | 28戸 | 78.3万 | 1,880万 |
| プレサンス三宮東アルバーナ | 2007 | 54戸 | 58.5万 | 1,270万 |
| ワコーレKOBE春日野道 | 2013 | 21戸 | 56.0万 | 3,380万 |
| ワコーレ神戸春日野道 | 2013 | 21戸 | - | - |
| LEGESTA神戸ガーデンパレス | 2017 | 42戸 | - | - |
| インベスト神戸エアフロント | 2007 | 57戸 | 64.3万 | 1,610万 |
| ワコーレハウスKOBE春日野 | 2016 | 25戸 | 69.7万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 54.45㎡ | 28.5万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 37.6万 | 37.6万 |
| 3LDK | 33.8万 | - | - | 29.9万 | 39.3万 | 39.7万 | - | - |
| 2K | 36.2万 | - | 24.8万 | - | - | - | - | - |
| 2DK | - | 30.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 720万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 780万 | 25.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 45.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 29.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 890万 | 23.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 750万 | 28.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額91,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,612円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。