エステムコート三宮東
兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-37 | 築27年 | 39戸
推定相場
エステムコート三宮東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（54.8万円）より43.5%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より39.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,125〜64,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均3,665万円です。2SLDKが最も高く平均3,710万円、1Kは平均1,563万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,563万 | 1,342万 | 2,088万 |
| 2DK | 4件 | 2,675万 | 2,172万 | 3,224万 |
| 2LDK | 2件 | 3,492万 | 3,082万 | 3,902万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,710万 | 3,674万 | 3,745万 |
| 3LDK | 8件 | 3,665万 | 2,180万 | 4,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（37.5万円）と比べて4.3万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 22.36m² ～ 85.97m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
春日野小学校
中学校
葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート三宮東 | 1999 | 39戸 | 31.0万 | 2,088万 |
| ライオンズマンション三宮東第3 | 1997 | 58戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| コスモ三宮東グランキューブ | 2004 | 50戸 | 42.8万 | 2,680万 |
| ローレル春日野道 | 1998 | 32戸 | - | - |
| 協和ハイツ春日 | 1982 | 25戸 | - | - |
| エスティライフ三宮東 | 2009 | 44戸 | 46.8万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション生田川東 | 1989 | 49戸 | - | - |
| セオリー神戸ラメール | 2021 | 36戸 | 82.4万 | 1,900万 |
| ヌーベル春日 | 1978 | 10戸 | 18.1万 | 520万 |
| セオリー神戸クレール | 2022 | - | 85.4万 | 2,050万 |
| ときわ筒井ハイツ | 1986 | 30戸 | 32.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 31.5万 | 37.3万 | 38.1万 | - | 40.1万 | - | 31.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 47.5万 | 39.4万 | - |
| 2DK | - | 37.1万 | - | - | 33.7万 | 47.0万 | - | - |
| 1K | - | - | - | 45.3万 | 49.6万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,088万 | 30.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,560万 | 30.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,500万 | 49.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,360万 | 44.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 43.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 43.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 48.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額65,117円。3LDKなら月額111,818円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 53,200円 | 2,379円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 53,300円 | 2,384円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 51,200円 | 2,290円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 51,300円 | 2,294円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 53,300円 | 2,384円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,437円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 62,500円 | 2,065円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,753円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。