ワコーレザ・ハウス神戸熊内町
兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目4-5 | 築8年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.3万/㎡から2025年は72万/㎡へ、4年間で19.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.3万円/㎡
レンジ
83.4〜125.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×1.518
補正係数 ×1.518
代表面積 65.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・7件）で、平均5,079万円です。3LDKが最も高く平均6,070万円、１ＬＤＫは平均3,966万円です。
２ＬＤＫ
5,303万
4件
１ＬＤＫ
3,966万
3件
３ＬＤＫ
5,579万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,428万
2件
2LDK
5,079万
7件
3LDK
6,070万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,303万 | 4,100万 | 6,649万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,966万 | 3,085万 | 4,741万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,579万 | 5,263万 | 5,848万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,428万 | 4,906万 | 5,949万 |
| 2LDK | 7件 | 5,079万 | 4,495万 | 6,340万 |
| 3LDK | 2件 | 6,070万 | 5,931万 | 6,208万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 62.35m² ～ 100.15m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレザ・ハウス神戸熊内町 | 2018 | 16戸 | 72.2万 | 4,500万 |
| アート熊内 | 1972 | 28戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| ワコーレ神戸熊内町 | 2013 | 12戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| パークハイム神戸熊内町 | 1998 | 93戸 | 51.0万 | 3,990万 |
| 神戸熊内町パークハウス | 1997 | 39戸 | 58.5万 | 4,780万 |
| 萬利ハイツ熊内 | 1974 | 53戸 | 28.1万 | 2,090万 |
| ファミール神戸熊内町 | 2000 | 63戸 | 51.2万 | 3,498万 |
| 熊内台コーポ | 1971 | 15戸 | 14.6万 | 550万 |
| 新神戸ハイツ | 1969 | 26戸 | 17.0万 | 550万 |
| ブルックス神戸 | 1988 | 80戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| グリーンヒルハイツ | 1985 | 18戸 | 17.5万 | 900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 65.58㎡ | 74.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.3万 | 61.6万 | 63.7万 | - | 71.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 74.5万 | 73.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 70.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。