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ザ・パークハウス神戸春日野道

兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目4-13 | 築11年 | 96戸

推定相場
ザ・パークハウス神戸春日野道
最新データ
2025年9月
売買51件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.8万円。周辺エリア平均（59.0万円）を26.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を47.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.2万/㎡から2025年は70.6万/㎡へ、10年間で35.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,625円から2025年には140,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・39件）で、平均4,916万円です。3LDKが最も高く平均4,916万円、1LDKは平均4,120万円です。
1LDK
2件
4,120万
2LDK
10件
4,185万
3LDK
39件
4,916万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,120万 4,120万 4,120万
2LDK 10件 4,185万 3,650万 4,476万
3LDK 39件 4,916万 3,694万 5,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（55.6万円）と比べて5.3万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
55.6万/㎡
9件
6-10階
57.1万/㎡
17件
11-20階
60.9万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目4-13
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数96戸
専有面積55.09m² ～ 70.35m²
分譲会社三菱地所レジデンス フジイ興産
施工会社大成建設 鍜治田工務店
管理会社三菱地所レジデンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩1分
🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩14分

学区情報

小学校
春日野小学校
中学校
葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス神戸春日野道 2015 96戸 74.8万 4,120万
カサベラ・エステ三宮 1981 126戸 31.2万 900万
エステムコート三宮EASTポルトマーレ 2005 153戸 76.7万 1,450万
ジャルダン神戸 1980 77戸 40.1万 2,780万
ワコーレ三宮グランイースト 2005 75戸 55.9万 3,990万
ダイアパレス三宮エスタシオ 2003 56戸 54.2万 4,680万
ヌーベル春日 1978 10戸 18.1万 520万
ワコーレアーバンフラッツ三宮東 2000 39戸 71.2万 4,999万
コスモシティ三宮東 1991 63戸 44.5万 2,680万
エスティライフ三宮東 2009 44戸 46.8万 1,150万
セオリー神戸クレール 2022 - 85.4万 2,050万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 54.4万 56.4万 59.4万 64.1万 59.0万 60.1万 61.2万 69.2万
2LDK 55.0万 56.3万 55.9万 61.4万 - - - 66.3万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,430万 71.18万/㎡
2025年8月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 4,120万 74.79万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,630万 65.82万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,430万 70.47万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,650万 66.26万/㎡
2025年12月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 4,120万 74.79万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.24万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,080万 65.56万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,430万 54.56万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,800万 58.47万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.62万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.13万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.74万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.13万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.08万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 61.36万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.13万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 58.16万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.53万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.11万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,690万 59.29万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.91万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.13万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.1万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,150万 57.18万/㎡
2018年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,150万 57.18万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.36万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,600万 57.27万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.58万/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,150万 57.18万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.91万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.54万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,333万 51.28万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,699万 58.84万/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.17万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,770万 59.97万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,890万 49.23万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,333万 51.28万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.97万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.59万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.54万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,330万 52.97万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,650万 58.06万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.1万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,800万 60.45万/㎡
2017年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.91万/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.13万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 55.08万/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.13万/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.17万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額156,882円。3LDKなら月額156,882円が相場です。
2LDK
135,100円
123,800〜145,000円
3LDK
156,882円
148,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
30件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,541円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 143,000円 2,596円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,511円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,410円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,363円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,258円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,632円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,511円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,465円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,203円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,434円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,410円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 123,800円 2,247円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 123,900円 2,249円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,541円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 162,000円 2,603円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,360円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,203円/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,433円/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,303円/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,433円/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,277円/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,308円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,118円/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,203円/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,277円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 167,000円 2,374円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 167,000円 2,481円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 167,000円 2,374円/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,277円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。