エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 | 築45年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、9年間で36.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均2,110万円です。1LDKが最も高く平均2,248万円、4LDKは平均1,718万円です。
1LDK
2,248万
2件
3DK
2,063万
3件
3LDK
2,110万
15件
4DK
1,766万
7件
4LDK
1,718万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,248万 | 2,114万 | 2,382万 |
| 3DK | 3件 | 2,063万 | 1,854万 | 2,168万 |
| 3LDK | 15件 | 2,110万 | 1,225万 | 2,693万 |
| 4DK | 7件 | 1,766万 | 1,250万 | 1,960万 |
| 4LDK | 3件 | 1,718万 | 1,580万 | 1,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（21.7万円）と比べて3.8万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
16件
21.7万/㎡
6-10階
8件
20.4万/㎡
11-20階
7件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 87.03m² |
| 分譲会社 | ポートアイランド住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
みなとじま駅
ポートライナー
学区情報
小学校
港島学園義務教育学校
中学校
港島学園義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 | 1981 | 78戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 | 1981 | 96戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟 | 1981 | 104戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟 | 1981 | 103戸 | 33.1万 | 2,398万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟 | 1981 | 31戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟 | 1981 | 104戸 | 13.8万 | 980万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟 | 1981 | 33戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１０号棟 | 1981 | 6戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟 | 1981 | 26戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ポー | 1988 | 171戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| ポートアイランド住宅６１号棟 | 1980 | 139戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 20.2万 | - | - | 19.8万 |
| 3LDK | - | - | 18.2万 | 23.0万 | 30.9万 | 24.8万 | 26.2万 | - |
| 4DK | - | - | 14.1万 | 19.4万 | 20.9万 | - | - | - |
| 3DK | 18.1万 | 22.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,579万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,579万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4SDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。