久留麻の土地相場
兵庫県淡路市久留麻 | 168件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県淡路市久留麻の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約168件、前年比-36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,512円高くなります。
4m未満
17件
10万/坪
4〜6m
68件
15万/坪
6〜8m
54件
17万/坪
8m以上
27件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
18件
21万/坪
ほぼ長方形
69件
16万/坪
ほぼ整形
16件
15万/坪
ほぼ正方形
15件
14万/坪
長方形
9件
13万/坪
不整形
38件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
西
45件
18万/坪
南西
8件
17万/坪
東
33件
17万/坪
北
26件
16万/坪
南東
13件
14万/坪
南
17件
12万/坪
北西
12件
10万/坪
北東
12件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
19件
店舗
3件
倉庫
3件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼36.6%
平均価格
1,133万円
取引実績
168件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪11万円へ、18年間で4.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
73万円
35坪〜（115㎡〜）
2.1万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
115坪〜（380㎡〜）
21.7万/坪
2026年第1四半期
450万円
44坪〜（145㎡〜）
10.3万/坪
2025年第2四半期
450万円
29坪〜（95㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
720万円
36坪〜（120㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
800万円
82坪〜（270㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
290坪〜（960㎡〜）
41.3万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
212坪〜（700㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
淡路市の土地マップ
淡路市内のエリアランキング
久留麻は淡路市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の志筑とは26%の差。
久留麻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路市久留麻字竹久１０４９番 | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 東浦平成病院前停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）