多賀の土地相場
兵庫県淡路市多賀 | 35件の成約データ
兵庫県淡路市多賀の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,119円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ台形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
不整形
6件
12万/坪
ほぼ整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
15万/坪
南西
10件
14万/坪
南東
5件
13万/坪
北東
5件
11万/坪
北西
5件
10万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
820万円
取引実績
35件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2022年第4四半期
84万円
30坪〜（100㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
163坪〜（540㎡〜）
15.9万/坪
2022年第3四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2021年第3四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2021年第2四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2021年第1四半期
880万円
251坪〜（830㎡〜）
3.5万/坪
2018年第3四半期
450万円
54坪〜（180㎡〜）
8.3万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2016年第2四半期
570万円
57坪〜（190㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（淡路市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-36人/年
🔴 供給: 空き家率26.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,386 | - |
| 2016 | 45,279 | - |
| 2018 | 44,039 | -327 |
| 2020 | 43,131 | 0 |
| 2022 | 42,437 | +42 |
| 2023 | 41,969 | -248 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 26.9%（2018年: 25.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系