サントピアグランドハイツ
兵庫県洲本市小路谷1281-5 | 築44年 | 62戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.6万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、9年間で81.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均570万円です。1LDKが最も高く平均765万円、2LDKは平均570万円です。
1LDK
765万
2件
2LDK
570万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 765万 | 550万 | 980万 |
| 2LDK | 5件 | 570万 | 350万 | 880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
10.4万/㎡
4-7階
4件
8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県洲本市小路谷1281-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 74.80m² |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
学区情報
小学校
洲本市立洲本第二小学校
中学校
洲本市立洲浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピアグランドハイツ | 1982 | 62戸 | 13.1万 | 980万 |
| サントピアマリーナマンション | 1976 | 33戸 | 11.6万 | 650万 |
| コーストビューサントピアプリーザ | 1991 | 146戸 | 9.8万 | 400万 |
| サントピアマリーナマンション２号館 | 1980 | 33戸 | - | - |
| コーストビューサントピア | 1987 | 175戸 | 11.2万 | 540万 |
| サントピアマンションユニテック２ | 1987 | 39戸 | 14.2万 | 1,500万 |
| サントピアマンションユニテック１ | 1986 | 39戸 | 8.7万 | 490万 |
洲本市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,033円 | 8 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 1,700円 | 15 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,267円 | 8 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,564円 | 42 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,204円 | 10 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 8.7万 | 13.1万 |
| 2LDK | 5.6万 | 8.1万 | 14.2万 | - | 8.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。