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TOP›兵庫県›明石市›大久保町西島›サンシティ明石江井ヶ島

サンシティ明石江井ヶ島

兵庫県明石市大久保町西島328-1 | 築33年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンシティ明石江井ヶ島全体の相場です（成約 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンシティ明石江井ヶ島
最新データ 2026年2月
売買51件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（17.4万円）を6.7%上回って、明石市全体の平均（26.3万円）より29.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で80.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には67,000円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
17.6〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.907
代表面積 70.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 792件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・47件）で、平均1,329万円です。4LDKが最も高く平均1,398万円、3LDKは平均1,329万円です。
3LDK 47件 1,329万円
4LDK 4件 1,398万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 47件 1,329万 813万 1,726万
4LDK 4件 1,398万 1,375万 1,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（15.8万円）と比べて2.1万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階 15.8万/㎡ 20件
4-7階 16.7万/㎡ 17件
8階以上 17.9万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市大久保町西島328-1
築年月1993-03（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数113戸
専有面積67.37m² ～ 99.99m²
分譲会社栄泉不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

サンシティ明石江井ヶ島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サンシティ明石江井ヶ島 		1993年 9階建 113戸 58件 17.1万 12件 2件
2
サンシティ明石江井ヶ島2 		1995年 10階建 104戸 50件 16.3万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
江井ヶ島駅
山陽電鉄本線
徒歩8分

学区情報

小学校
明石市立江井島小学校
中学校
明石市立江井島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシティ明石江井ヶ島 1993 113戸 18.6万 1,280万
リベール明石江井ヶ島2 1996 55戸 13.7万 950万
ライオンズマンション明石江井ヶ島 1992 54戸 - -
サンエクセル江井ヶ島 1989 33戸 - -
リベール明石サウスフィールド 2006 61戸 20.9万 1,380万
サンシティ明石江井ヶ島南 1997 59戸 24.4万 2,000万
リベール明石江井ヶ島I 1995 175戸 - -
リベール明石江井ヶ島IB棟 1995 175戸 - -
ロイヤルアーク明石江井ヶ島 2001 67戸 - -
プレステージ江井島駅前 1998 35戸 - -
エクセランス大久保1番館 1991 182戸 22.7万 1,380万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
990万円 70.62㎡ 14万円 3LDK - -
1,020万円 68.86㎡ 14.8万円 3LDK - 南東
1,380万円 74.34㎡ 18.6万円 3LDK - 南

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 9件
1,000〜2,000万 42件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.4万 14.9万 15.7万 18.7万 18.1万 21.0万 20.8万 18.6万
4LDK - 14.3万 - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.59万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,470万 20.82万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,470万 20.76万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,030万 15.18万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.76万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.44万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.12万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,538万 21.55万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.95万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,538万 21.55万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.49万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.49万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,320万 18.7万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.16万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.49万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.13万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.71万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.49万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,530万 20.59万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,530万 20.59万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,560万 20.99万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.71万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.55万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.22万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.57万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.21万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.55万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.44万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.45万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.44万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 85㎡〜 1,250万 14.11万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.45万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.45万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 690万 10.03万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.14万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.71万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 670万 9.73万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 80㎡〜 980万 12.19万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 930万 12.52万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,198万 16.97万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.25万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 10.1万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.25万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 850万 11.44万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.88万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.88万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.15万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.88万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 690万 10.03万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額93,333円。4LDKなら月額93,333円が相場です。
3LDK 69,667円 59,000〜75,000円
4LDK 93,333円 90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 2件
10〜15万 1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 59,000円 836円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,062円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,062円/㎡
2015年2月 高層 4LDK 95㎡〜 90,000円 900円/㎡
2014年9月 高層 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,000円/㎡
2013年11月 中層 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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