グランプレステージ明石大久保

兵庫県明石市大久保町江井島1650-2 | 築36年 | 3棟

このページは3棟をまとめたグランプレステージ明石大久保全体の相場です（成約 172件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランプレステージ明石大久保

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、12年間で114.2%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.9万円/㎡

レンジ

17.9〜21.8万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 62.29㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 817件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・43件）で、平均1,538万円です。1LDKが最も高く平均3,103万円、3DKは平均1,155万円です。

1LDK

2件

3,103万

2LDK

22件

1,615万

2SLDK

2件

1,448万

3DK

6件

1,155万

3LDK

43件

1,538万

4LDK

6件

2,236万

4SLDK

4件

1,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,103万	2,974万	3,232万
2LDK	22件	1,615万	1,120万	2,033万
2SLDK	2件	1,448万	1,402万	1,494万
3DK	6件	1,155万	864万	1,401万
3LDK	43件	1,538万	792万	2,636万
4LDK	6件	2,236万	1,851万	2,503万
4SLDK	4件	1,834万	1,580万	2,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（23.7万円）と比べて0.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.7万/㎡

20件

4-7階

17.5万/㎡

12件

8階以上

24.2万/㎡

53件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町江井島1650-2
築年月	1990-10（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	52.00m² ～ 85.00m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	明石建設
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

グランプレステージ明石大久保は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 172件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
グラン・プレステージ明石大久保	1995年	12階建	125戸	-	-	-	2件
プレステージ明石大久保	1990年	12階建	44戸	120件	27万	-	-
プレステージ明石大久保4	1996年	10階建	48戸	52件	19.8万	32件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩10分

学区情報

小学校

明石市立大久保南小学校

中学校

明石市立大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランプレステージ明石大久保	1990	44戸	27.4万	1,448万
大久保スカイハイツ	1980	96戸	21.8万	1,480万
リベール明石大久保1	1995	18戸	19.6万	1,580万
大久保ダイヤハイツ	1982	167戸	-	-
M’プラザ明石弐番館	1997	59戸	35.0万	2,630万
サンシティ明石大久保	1996	117戸	-	-
ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア	2002	90戸	28.0万	2,280万
オーズタウンサウススクエア	2002	173戸	40.9万	5,080万
フィールズスクエア2番館	2007	68戸	-	-
オーズタウンウエストスクエア1番館	1999	78戸	44.4万	3,690万
オーズタウンフィールズスクエア	2007	123戸	42.9万	3,050万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,280万円	64.84㎡	19.7万円	3LDK	-	南
1,580万円	81.09㎡	19.5万円	4LDK	-	南
2,270万円	84.73㎡	26.8万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

56件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	23.4万	28.9万	28.9万
2LDK	17.8万	-	-	37.5万	36.3万	30.8万	27.4万	-
3LDK	19.1万	17.7万	18.3万	19.4万	27.1万	21.3万	17.6万	-
4SLDK	-	-	-	-	30.0万	26.8万	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,450万	28.92万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,450万	28.92万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,448万	27.43万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,450万	28.92万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,490万	26万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,448万	27.43万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	990万	17.65万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,555万	27.13万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,498万	28.38万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.9万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,598万	30.27万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,548万	29.32万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,648万	28.75万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.37万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,798万	34.06万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,648万	31.22万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,598万	21.2万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,748万	33.11万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,648万	28.75万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.53万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.64万/㎡
2024年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,499万	23.8万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.37万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,598万	21.2万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,598万	25.37万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.86万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,598万	21.2万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,598万	21.2万/㎡
2024年1月	1〜3階	4SLDK	60㎡〜	1,690万	26.83万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,748万	33.11万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,998万	37.84万/㎡
2023年10月	1〜3階	4SLDK	60㎡〜	1,790万	28.42万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,598万	21.2万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,898万	35.95万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,948万	36.9万/㎡
2023年7月	1〜3階	4SLDK	60㎡〜	1,880万	29.85万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,998万	37.84万/㎡
2023年4月	1〜3階	4SLDK	60㎡〜	1,998万	31.72万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.02万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.51万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.47万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.39万/㎡
2022年7月	10〜12階	3DK	50㎡〜	1,180万	22.35万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.04万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.59万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.66万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.66万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.07万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	950万	16.64万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.92万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,288円。

3LDK

76,288円

70,000〜80,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,284円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	77,000円	1,402円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	80,200円	1,460円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	80,200円	1,484円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	77,000円	1,402円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	80,200円	1,484円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,252円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	73,000円	1,351円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,252円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,252円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	73,000円	1,351円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,252円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	73,000円	1,329円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,124円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,204円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。