大久保スカイハイツ
兵庫県明石市大久保町江井島1647-4 | 築46年 | 96戸
推定相場
大久保スカイハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（23.3万円）より6.6%低く、明石市全体の平均（26.3万円）より17.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、12年間で57.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
17.5〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
代表面積 67.95㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・57件）で、平均1,160万円です。2LDKが最も高く平均1,284万円、3DKは平均731万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,284万 | 1,213万 | 1,355万 |
| 3DK | 2件 | 731万 | 731万 | 731万 |
| 3LDK | 57件 | 1,160万 | 550万 | 1,807万 |
| 4LDK | 6件 | 1,146万 | 909万 | 1,584万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町江井島1647-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 65.27m² ～ 97.95m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
江井ヶ島駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩13分
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立大久保南小学校
中学校
明石市立大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大久保スカイハイツ | 1980 | 96戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| プレステージ明石大久保 | 1990 | 44戸 | 27.4万 | 1,448万 |
| リベール明石大久保1 | 1995 | 18戸 | 19.6万 | 1,580万 |
| 大久保ダイヤハイツ | 1982 | 167戸 | - | - |
| M’プラザ明石弐番館 | 1997 | 59戸 | 35.0万 | 2,630万 |
| サンシティ明石大久保 | 1996 | 117戸 | - | - |
| オーズタウンサウススクエア | 2002 | 173戸 | 40.9万 | 5,080万 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2002 | 90戸 | 28.0万 | 2,280万 |
| フィールズスクエア2番館 | 2007 | 68戸 | - | - |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2002 | 88戸 | - | - |
| オーズタウンウエストスクエア1番館 | 1999 | 78戸 | 44.4万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 67.95㎡ | 11.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | 10.7万 | 12.7万 | 15.3万 | 16.3万 | 17.7万 | 20.6万 | 15.6万 |
| 4LDK | 14.6万 | 13.5万 | - | - | - | - | 12.1万 | 10.8万 |
| 2LDK | 13.5万 | - | - | - | - | - | 22.2万 | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,449万 | 22.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,060万 | 12.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 620万 | 9.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 620万 | 9.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.43万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。