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高丘台住宅

兵庫県明石市大久保町高丘1丁目1-1〜3、5〜6 | 築51年 | 6棟

このページは6棟をまとめた高丘台住宅全体の相場です（成約 306件、うち棟が特定できない事例 214件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.2万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、12年間で10.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2014202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2025年には46,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
12.3〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.681
代表面積 70.19㎡ / 最寄駅徒歩 39分 / 市区町村サンプル数 820件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の81%・93件）で、平均501万円です。2LDKが最も高く平均685万円、4DKは平均501万円です。
2LDK
2件
685万
3DK
10件
551万
3LDK
4件
595万
4DK
93件
501万
4LDK
6件
543万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 685万 462万 908万
3DK 10件 551万 377万 825万
3LDK 4件 595万 388万 935万
4DK 93件 501万 234万 832万
4LDK 6件 543万 358万 691万

階数別の㎡単価

1-2階
7.3万/㎡
44件
3階以上
5.6万/㎡
72件

物件概要

所在地兵庫県明石市大久保町高丘1丁目1-1〜3、5〜6
築年月1975-09（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積70.09m² ～ 73.32m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社清水建設
管理会社兵庫県公社住宅サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（6棟）

高丘台住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 214件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 306件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1975年 5階建 30戸 214件 6.4万 60件 -
1号棟 1975年 5階建 30戸 26件 5.7万 - -
2号棟 1975年 5階建 40戸 20件 6.1万 - 1件
3号棟 1975年 5階建 40戸 1件 7.56万 - -
4号棟 1975年 5階建 28戸 14件 6.1万 - -
5号棟 1975年 5階建 40戸 21件 6.56万 - -
6号棟 1975年 4階建 22戸 10件 6.1万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩39分

学区情報

小学校
明石市立高丘東小学校
中学校
明石市立高丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高丘台住宅 1975 30戸 7.1万 500万
高丘ハイツ 1980 11戸 5.2万 480万
大久保東第1住宅19号棟 1975 30戸 3.3万 170万
大久保東第5住宅 1977 - 8.3万 680万
ライオンズマンション明石高丘 2001 89戸 32.4万 2,599万
プレステージ明石大久保3 1994 66戸 - -
ロイヤル日光ハイツ明石 1991 34戸 22.3万 2,480万
ガーデンハウス岩岡 1981 3戸 13.8万 990万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,000万円 70.19㎡ 14.2万円 3LDK - 南

売買データ分析（116件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4DK 6.3万 7.3万 6.7万 6.3万 6.2万 6.0万 6.2万 6.0万
3LDK - 6.4万 12.1万 6.4万 - - - 5.4万
4LDK - - - - - - - 5.3万
2LDK - - - - 6.4万 - - -
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 4DK 70㎡〜 500万 7.13万/㎡
2025年11月 中層 4DK 70㎡〜 330万 4.71万/㎡
2025年10月 中層 4DK 70㎡〜 350万 4.99万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 380万 5.42万/㎡
2025年6月 低層 4DK 70㎡〜 500万 7.13万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 70㎡〜 350万 4.99万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 70㎡〜 399万 5.69万/㎡
2024年12月 低層 4DK 70㎡〜 500万 7.13万/㎡
2024年10月 低層 4DK 70㎡〜 480万 6.84万/㎡
2024年8月 低層 4DK 70㎡〜 450万 6.41万/㎡
2024年7月 低層 4DK 70㎡〜 450万 6.41万/㎡
2024年3月 中層 4DK 70㎡〜 290万 4.14万/㎡
2024年1月 中層 4DK 70㎡〜 430万 6.13万/㎡
2023年12月 中層 4DK 70㎡〜 350万 4.99万/㎡
2023年11月 低層 4DK 70㎡〜 460万 6.57万/㎡
2023年11月 高層 4DK 70㎡〜 380万 5.42万/㎡
2023年11月 低層 4DK 70㎡〜 500万 7.13万/㎡
2023年10月 中層 4DK 70㎡〜 380万 5.42万/㎡
2023年9月 低層 4DK 70㎡〜 520万 7.41万/㎡
2023年9月 高層 4DK 70㎡〜 380万 5.42万/㎡
2023年6月 高層 4DK 70㎡〜 420万 5.99万/㎡
2023年5月 高層 4DK 70㎡〜 380万 5.42万/㎡
2023年5月 低層 4DK 70㎡〜 480万 6.84万/㎡
2023年5月 中層 4DK 70㎡〜 380万 5.42万/㎡
2023年5月 中層 4DK 70㎡〜 430万 6.13万/㎡
2023年4月 低層 4DK 70㎡〜 490万 6.99万/㎡
2023年1月 低層 4DK 70㎡〜 460万 6.56万/㎡
2023年1月 低層 4DK 70㎡〜 510万 7.27万/㎡
2023年1月 高層 4DK 70㎡〜 230万 3.28万/㎡
2022年12月 高層 4DK 70㎡〜 420万 5.99万/㎡
2022年12月 低層 4DK 70㎡〜 520万 7.41万/㎡
2022年12月 中層 4DK 70㎡〜 450万 6.41万/㎡
2022年11月 高層 4DK 70㎡〜 380万 5.42万/㎡
2022年11月 中層 4DK 70㎡〜 430万 6.13万/㎡
2022年10月 中層 4DK 70㎡〜 390万 5.56万/㎡
2022年10月 高層 4DK 70㎡〜 350万 4.99万/㎡
2022年9月 低層 4DK 70㎡〜 510万 7.27万/㎡
2022年5月 低層 4DK 70㎡〜 430万 6.13万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 70㎡〜 450万 6.41万/㎡
2022年4月 中層 4DK 70㎡〜 390万 5.56万/㎡
2022年2月 低層 4DK 70㎡〜 530万 7.56万/㎡
2022年2月 中層 4DK 70㎡〜 420万 5.99万/㎡
2021年8月 高層 4DK 70㎡〜 490万 6.99万/㎡
2021年8月 中層 4DK 70㎡〜 460万 6.56万/㎡
2021年5月 低層 4DK 70㎡〜 390万 5.56万/㎡
2021年5月 中層 4DK 70㎡〜 460万 6.56万/㎡
2021年4月 中層 4DK 70㎡〜 420万 5.99万/㎡
2021年2月 低層 4DK 70㎡〜 430万 6.13万/㎡
2021年2月 中層 4DK 70㎡〜 460万 6.56万/㎡
2021年1月 高層 4DK 70㎡〜 490万 6.99万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の77%）で、平均月額53,913円。4LDKなら月額53,000円が相場です。
3DK
52,667円
50,000〜56,000円
4DK
53,913円
35,000〜60,000円
4LDK
53,000円
40,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
27件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 高層 4DK 70㎡〜 52,000円 741円/㎡
2025年2月 高層 4LDK 70㎡〜 40,000円 570円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2024年8月 高層 4DK 70㎡〜 52,000円 741円/㎡
2024年6月 高層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2024年3月 高層 4DK 70㎡〜 35,000円 499円/㎡
2023年12月 高層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2023年10月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2023年9月 低層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2023年8月 低層 4DK 70㎡〜 57,000円 812円/㎡
2023年4月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2023年4月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2022年10月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2022年10月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2022年9月 中層 4DK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2022年3月 中層 4DK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2022年3月 中層 4DK 70㎡〜 50,000円 712円/㎡
2021年7月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2021年6月 高層 4LDK 70㎡〜 54,000円 769円/㎡
2021年3月 高層 4DK 70㎡〜 57,000円 812円/㎡
2021年3月 高層 4DK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2021年2月 高層 4LDK 70㎡〜 65,000円 926円/㎡
2021年1月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2020年11月 中層 4DK 70㎡〜 50,000円 712円/㎡
2020年10月 高層 4DK 70㎡〜 47,000円 670円/㎡
2020年8月 中層 3DK 70㎡〜 50,000円 712円/㎡
2020年8月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2020年6月 中層 4DK 70㎡〜 55,000円 783円/㎡
2014年8月 高層 3DK 70㎡〜 52,000円 741円/㎡
2014年7月 高層 3DK 70㎡〜 56,000円 798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。