ウエステージ明石

兵庫県明石市二見町西二見44-5-4 | 築29年 | 4棟

このページは4棟をまとめたウエステージ明石全体の相場です（成約 152件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ウエステージ明石

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、13年間で6.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,429円から2023年には73,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.2万円/㎡

レンジ

18.2〜22.2万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.955

代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 817件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・59件）で、平均1,214万円です。4LDKが最も高く平均1,406万円、3LDKは平均1,214万円です。

3LDK

59件

1,214万

4LDK

16件

1,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	59件	1,214万	916万	1,665万
4LDK	16件	1,406万	817万	2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.8万円で、1-5階（13.3万円）と比べて2.5万円（+18.8%）高くなっています。

1-5階

13.3万/㎡

19件

6-10階

14.6万/㎡

24件

11-20階

15.8万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市二見町西二見44-5-4
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	164戸
専有面積	62.35m² ～ 85.77m²
分譲会社	丸紅鹿島建設
施工会社	鹿島建設才門建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（4棟）

ウエステージ明石は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	15階建	566戸	-	-	-	-
1番館	1994年	11階建	77戸	-	-	-	1件
2番館	1994年	8階建	38戸	-	-	-	1件
五番館	1995年	8階建	46戸	18件	13.5万	-	-
四番館	1997年	地下1階付15階建	164戸	134件	14.1万	64件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

土山駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩13分

学区情報

小学校

明石市立二見北小学校

中学校

明石市立二見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウエステージ明石	1997	164戸	13.8万	1,150万
ウエステージ明石6番館	1996	77戸	-	-
明治グランドヒル二見	1997	29戸	-	-
サーパス明石土山第3	2001	95戸	19.2万	1,480万
サーパス明石土山第2	1999	48戸	18.3万	1,190万
アドリーム明石土山	1994	61戸	12.2万	888万
朝日プラザエルステージ明石	1991	98戸	-	-
明石二見ハイツ3号棟	1977	90戸	6.8万	420万
ラパルフェドファシリテ	1990	50戸	-	-
プレステージ明石土山2	1996	36戸	13.8万	798万
グランプレステージ明石西2	1996	150戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
990万円	68.22㎡	14.5万円	2LDK	-	南西
1,480万円	67.04㎡	22.1万円	3LDK	-	南東
980万円	70.14㎡	14万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

39件

1,000〜2,000万

37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	14.5万	17.2万	-	-	13.5万	-	13.0万	13.8万
3LDK	14.9万	15.6万	14.1万	18.2万	16.6万	15.7万	19.4万	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.81万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.81万/㎡
2025年11月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	800万	10.04万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.81万/㎡
2025年10月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	1,180万	14.81万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.4万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.53万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.53万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.36万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,630万	23.24万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	950万	12.66万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,170万	17.29万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.98万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.73万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.44万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.47万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.91万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.4万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.68万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.09万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.33万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.53万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	980万	14.75万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.74万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.26万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.52万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.85万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.43万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.98万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,260万	17.81万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.76万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.98万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	980万	15.38万/㎡
2019年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,300万	15.16万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.26万/㎡
2019年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.76万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	990万	14.12万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	780万	11.12万/㎡
2018年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.93万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	800万	11.41万/㎡
2018年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,770万	21.25万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	890万	12.58万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	990万	14.12万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	12.55万/㎡
2018年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.17万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額67,357円。4LDKなら月額62,500円が相場です。

3LDK

67,357円

62,000〜73,000円

4LDK

62,500円

58,000〜72,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,081円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	65,000円	977円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	927円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	58,000円	827円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,022円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	63,000円	898円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,012円/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	60,000円	843円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	65,000円	927円/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	72,000円	947円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,038円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	68,000円	970円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	68,000円	970円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	68,000円	997円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,038円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,008円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,008円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	62,000円	884円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,008円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	68,000円	970円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	62,000円	884円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,026円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,008円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	69,000円	967円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,038円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,086円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	69,000円	975円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,038円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	65,000円	978円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。