アドリーム明石土山
兵庫県明石市二見町西二見18-11 | 築32年 | 61戸
推定相場
アドリーム明石土山
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（16.0万円）より23.8%低く、明石市全体の平均（26.3万円）より53.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で11.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
17.6〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.907
代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均1,317万円です。4LDKが最も高く平均1,768万円、3LDKは平均1,317万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,317万 | 858万 | 1,954万 |
| 4LDK | 12件 | 1,768万 | 1,401万 | 1,988万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町西二見18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 72.26m² ～ 83.46m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立二見北小学校
中学校
明石市立二見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム明石土山 | 1994 | 61戸 | 12.2万 | 888万 |
| サーパス明石土山第3 | 2001 | 95戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 朝日プラザエルステージ明石 | 1991 | 98戸 | - | - |
| 明治グランドヒル二見 | 1997 | 29戸 | - | - |
| サーパス明石土山第2 | 1999 | 48戸 | 18.3万 | 1,190万 |
| ウエステージ明石四番館 | 1997 | 164戸 | 13.8万 | 1,150万 |
| ウエステージ明石 | 1995 | 566戸 | - | - |
| ウエステージ明石6番館 | 1996 | 77戸 | - | - |
| 明石二見ハイツ3号棟 | 1977 | 90戸 | 6.8万 | 420万 |
| ラパルフェドファシリテ | 1990 | 50戸 | - | - |
| アスガルド明石ウエスト | 1996 | 47戸 | 12.9万 | 980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 13.3万 | 19.0万 | 10.7万 | 15.2万 | 14.4万 | 26.7万 | 12.2万 |
| 4LDK | 16.5万 | - | - | - | - | 19.6万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 888万 | 12.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 888万 | 12.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 15.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 15.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 15.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。