サーパス明石土山第2
兵庫県明石市二見町西二見18-12 | 築27年 | 48戸
推定相場
サーパス明石土山第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（16.0万円）を14.0%上回って、明石市全体の平均（26.3万円）より30.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.8万/㎡から2025年は19万/㎡へ、10年間で20.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
26.8〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.375
代表面積 65.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,391万円です。2LDKが最も高く平均1,571万円、3LDKは平均1,391万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,571万 | 1,571万 | 1,571万 |
| 3LDK | 14件 | 1,391万 | 1,010万 | 1,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（18.3万円）と比べて2.8万円（+15.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町西二見18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 58.46m² ～ 75.69m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立二見北小学校
中学校
明石市立二見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス明石土山第2 | 1999 | 48戸 | 18.3万 | 1,190万 |
| 明治グランドヒル二見 | 1997 | 29戸 | - | - |
| 朝日プラザエルステージ明石 | 1991 | 98戸 | - | - |
| ウエステージ明石 | 1995 | 566戸 | - | - |
| アドリーム明石土山 | 1994 | 61戸 | 12.2万 | 888万 |
| サーパス明石土山第3 | 2001 | 95戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| ウエステージ明石四番館 | 1997 | 164戸 | 13.8万 | 1,150万 |
| ウエステージ明石6番館 | 1996 | 77戸 | - | - |
| 明石二見ハイツ3号棟 | 1977 | 90戸 | 6.8万 | 420万 |
| ラパルフェドファシリテ | 1990 | 50戸 | - | - |
| プレステージ明石土山2 | 1996 | 36戸 | 13.8万 | 798万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 65.19㎡ | 24.2万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 15.0万 | 16.8万 | 21.9万 | 18.9万 | 23.4万 | 16.7万 | 19.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。