プレステージ明石土山2
兵庫県明石市二見町東二見708 | 築30年 | 36戸
推定相場
プレステージ明石土山2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（15.5万円）より10.6%低く、明石市全体の平均（26.3万円）より47.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には61,500円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 60.37㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 912万 | 711万 | 1,261万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町東二見708 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 53.42m² ～ 64.59m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 明石建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市立二見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石土山2 | 1996 | 36戸 | 13.8万 | 798万 |
| ラパルフェドファシリテ | 1990 | 50戸 | - | - |
| グランプレステージ明石西2 | 1996 | 150戸 | - | - |
| ウエステージ明石6番館 | 1996 | 77戸 | - | - |
| 明石二見ハイツ3号棟 | 1977 | 90戸 | 6.8万 | 420万 |
| ウエステージ明石 | 1995 | 566戸 | - | - |
| ウエステージ明石四番館 | 1997 | 164戸 | 13.8万 | 1,150万 |
| 明治グランドヒル二見 | 1997 | 29戸 | - | - |
| サーパス明石土山第2 | 1999 | 48戸 | 18.3万 | 1,190万 |
| サーパス明石土山第3 | 2001 | 95戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| アドリーム明石土山 | 1994 | 61戸 | 12.2万 | 888万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 64.59㎡ | 15.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | 10.9万 | 13.8万 | 13.6万 | 13.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 798万 | 13.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 16.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。