オークヒルズ立花
兵庫県尼崎市三反田町2丁目17-25 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2023年は38.8万/㎡へ、9年間で29.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
39.1〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・9件）で、平均2,766万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,428万円、３ＬＤＫは平均2,766万円です。
３ＬＤＫ
2,766万
9件
２ＬＤＫ
3,428万
2件
3LDK
3,378万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,766万 | 1,979万 | 3,511万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,428万 | 2,769万 | 4,086万 |
| 3LDK | 6件 | 3,378万 | 2,919万 | 4,161万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（33.7万円）と比べて6.6万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
3件
33.7万/㎡
4-7階
3件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市三反田町2丁目17-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 65.26m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | 柏野建設 |
| 施工会社 | 柏野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
立花南小学校
中学校
日新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークヒルズ立花 | 2002 | 23戸 | 38.8万 | 2,530万 |
| ネオステージ立花北 | 2000 | 55戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| ブランニード立花グレイススクエア | 2026 | 68戸 | - | - |
| ろうきん立花コーポA棟 | 1972 | 259戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| セレブコート立花 | 1996 | 29戸 | 45.4万 | 2,280万 |
| 大塚マンション | 1974 | 32戸 | - | - |
| シャリエ立花 | 2014 | 176戸 | - | - |
| ローレルコート立花町 | 2007 | 50戸 | - | - |
| ベル・アーバニティ立花 | 1995 | 21戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| 南塚口スカイハイツ | 1981 | 48戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| パレス南塚口2号棟 | 1980 | 179戸 | 26.6万 | 1,788万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 41.3万 | 41.1万 | 38.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。