パレス南塚口
兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-2 | 築46年 | 2棟
推定相場
パレス南塚口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（27.8万円）より4.4%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より25.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
21.8〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×0.716
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 889件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・44件）で、平均2,121万円です。4LDKが最も高く平均2,738万円、3DKは平均1,746万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 2,158万 | 1,846万 | 2,808万 |
| 3DK | 11件 | 1,746万 | 1,327万 | 2,248万 |
| 3LDK | 44件 | 2,121万 | 1,491万 | 3,208万 |
| 4LDK | 10件 | 2,738万 | 2,113万 | 3,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（24.9万円）と比べて2.3万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 専有面積 | 61.23m² ～ 95.71m² |
| 分譲会社 | グンゼ不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
パレス南塚口は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 176件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1980年 | 10階建 | 141戸 | 50件 | 24.6万 | - | 2件 |
| 2号棟 | 1980年 | 10階建 | 179戸 | 126件 | 26.1万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩22分
塚口駅
阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
名和小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス南塚口 | 1980 | 179戸 | 26.6万 | 1,788万 |
| 南塚口スカイハイツ | 1981 | 48戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| 名神ビル | 1979 | 8戸 | 9.2万 | 700万 |
| 立花グリーンハイツ2号棟 | 1979 | 139戸 | 22.1万 | 1,320万 |
| ネオステージ立花北 | 2000 | 55戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| イスズハイツベル塚口南 | 1985 | 18戸 | 21.1万 | 890万 |
| シャトルヨネ | 1978 | 50戸 | - | - |
| オークヒルズ立花 | 2002 | 23戸 | 38.8万 | 2,530万 |
| ブランニード立花グレイススクエア | 2026 | 68戸 | - | - |
| レピア東難波 | 2001 | 59戸 | - | - |
| フォーラムアート五合橋 | 1983 | 9戸 | 9.8万 | 300万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,048万円 | 75.6㎡ | 27.1万円 | 3LDK | - | - |
| 2,380万円 | 72㎡ | 33.1万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,680万円 | 61.6㎡ | 27.3万円 | 1LDK | - | 西 |
| 1,980万円 | 72㎡ | 27.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 22.7万 | 20.8万 | 29.0万 | 19.6万 | 18.7万 | 26.7万 |
| 3LDK | 21.1万 | 20.5万 | 24.1万 | 22.6万 | 29.3万 | 26.1万 | 26.4万 | 31.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 27.1万 | - | 30.3万 | 32.0万 | 30.1万 |
| 2LDK | 22.8万 | 25.0万 | - | - | 28.0万 | 26.9万 | 25.5万 | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,788万 | 26.61万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,788万 | 26.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 30.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 25.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,948万 | 28.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 31.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,598万 | 27.15万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。