コスモハイツ尾浜
兵庫県尼崎市尾浜町2丁目4-1 | 築44年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
22.1〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均1,952万円です。3DKが最も高く平均2,038万円、2LDKは平均1,805万円です。
2LDK
1,805万
3件
3DK
2,038万
3件
3LDK
1,952万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,805万 | 1,755万 | 1,904万 |
| 3DK | 3件 | 2,038万 | 1,803万 | 2,226万 |
| 3LDK | 18件 | 1,952万 | 1,398万 | 2,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（22.7万円）と比べて2.7万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
22件
22.7万/㎡
4-7階
3件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市尾浜町2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 51.04m² ～ 67.20m² |
| 分譲会社 | 東洋紡不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩19分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
名和小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツ尾浜 | 1982 | 66戸 | 23.7万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション尼崎ガーデンシティ | 1999 | 129戸 | - | - |
| ドムール塚口南 | 1992 | 32戸 | 26.8万 | 2,380万 |
| イトーピア尼崎 | 1974 | 170戸 | - | - |
| セレニティ塚口南 | 1994 | 11戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン立花 | 1987 | 69戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| エーベル尼崎尾浜 | 1999 | 28戸 | 34.3万 | 2,080万 |
| レピア東難波 | 2001 | 59戸 | - | - |
| 南塚口パークマンションA棟 | 1978 | 122戸 | - | - |
| 立花グリーンハイツ2号棟 | 1979 | 139戸 | 22.1万 | 1,320万 |
| パレス南塚口2号棟 | 1980 | 179戸 | 26.6万 | 1,788万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 20.4万 | - | 23.1万 | 30.0万 | 28.0万 | 27.8万 | 23.7万 |
| 2LDK | - | - | 23.1万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 20.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 20.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 940万 | 14.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 20.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。