メゾン武庫之荘
兵庫県尼崎市南武庫之荘5丁目16-22 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾン武庫之荘全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2018年は17.6万/㎡へ、4年間で24.9%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
26万19万12万5万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2022年には183,000円へ、266.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
15.4〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.537
補正係数 ×0.537
代表面積 43.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・16件）で、平均1,719万円です。4LDKが最も高く平均3,145万円、３ＤＫは平均842万円です。
３ＬＤＫ
1,719万
16件
２ＬＤＫ
1,778万
8件
３ＤＫ
842万
2件
４ＬＤＫ
1,060万
2件
1LDK
905万
3件
2LDK
1,057万
2件
4LDK
3,145万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,719万 | 1,117万 | 2,379万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,778万 | 1,086万 | 2,308万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 842万 | 775万 | 908万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,060万 | 679万 | 1,440万 |
| 1LDK | 3件 | 905万 | 815万 | 986万 |
| 2LDK | 2件 | 1,057万 | 953万 | 1,160万 |
| 4LDK | 3件 | 3,145万 | 3,088万 | 3,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-2階（16.7万円）と比べて6.6万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
16.7万/㎡
3階以上
4件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘5丁目16-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 37.15m² ～ 43.96m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾン武庫之荘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メゾン武庫之荘 |
1980年 | 4階建 | 20戸 | 6件 | 23.1万 | 48件 | - |
|
本体 メゾン武庫之荘 |
1973年 | 5階建 | 16戸 | 6件 | 17.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩22分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
尼崎市立立花西小学校
中学校
尼崎市立南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン武庫之荘 | 1973 | 16戸 | 17.0万 | 630万 |
| ファースト武庫之荘 | 1973 | 27戸 | - | - |
| コージースクエア武庫之荘 | 2001 | 48戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| パレピュール武庫之荘 | 1999 | 40戸 | 49.0万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション武庫之荘第2 | 2000 | 49戸 | 58.2万 | 4,080万 |
| サンシティ武庫之荘弐番館 | 1983 | 13戸 | 17.1万 | 980万 |
| ラヴェール武庫之荘 | 1999 | 106戸 | 41.6万 | 3,580万 |
| プラウド武庫之荘アベニュー | 2020 | 40戸 | 79.6万 | 6,480万 |
| プチ武庫之荘パート2 | 1979 | 20戸 | 25.9万 | 1,380万 |
| フォルザ武庫之荘 | 1999 | 74戸 | 57.7万 | 3,498万 |
| ストーク武庫之荘 | 1980 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 15.0万 | 17.6万 |
| 2LDK | - | 17.8万 | 15.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 630万 | 16.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 18.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 590万 | 15.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 690万 | 15.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の58%）で、平均月額145,429円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2DK
45,000〜50,000円
46,000円
3SLDK
100,000〜230,000円
145,429円
3LDK
90,000〜150,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,342円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。