イスズハイツベル武庫之荘南2
兵庫県尼崎市南武庫之荘10丁目13-15 | 築40年 | 22戸
推定相場
イスズハイツベル武庫之荘南2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（39.6万円）より48.1%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より42.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、6年間で8.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では73.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
29.0〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.147
代表面積 43.27㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・22件）で、平均2,133万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,133万円、１Ｒは平均414万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 6件 | 1,172万 | 530万 | 1,840万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 1,616万 | 233万 | 4,306万 |
| １Ｒ | 6件 | 414万 | 231万 | 854万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,133万 | 704万 | 4,170万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,569万 | 1,450万 | 1,691万 |
| １Ｋ | 17件 | 656万 | 268万 | 2,454万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 989万 | 986万 | 991万 |
| 2DK | 2件 | 1,078万 | 1,015万 | 1,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-2階（15.4万円）と比べて7.1万円（+46.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘10丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 57.72m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 五十鈴建設 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩22分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫南小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル武庫之荘南2 | 1986 | 22戸 | 20.6万 | 880万 |
| 武庫川公園スカイハイツ | 1982 | 119戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| エスト武庫之荘 | 1987 | 28戸 | 12.0万 | 600万 |
| 武庫之荘フレックス | 1985 | 77戸 | 16.6万 | 850万 |
| マンハイム武庫之荘 | 1984 | 79戸 | - | - |
| 甲子園リバーサイドハイツ | 1970 | 113戸 | 34.4万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション南武庫之荘 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,330万 |
| グランドメゾン甲子園口北町 | 1998 | 17戸 | - | - |
| プレサンスグラン甲子園口北町 | 2025 | 24戸 | - | - |
| パークハイム甲子園口 | 1987 | 13戸 | 31.1万 | 2,500万 |
| ジオ甲子園口一丁目 | 2010 | 63戸 | 82.7万 | 6,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 22.9万 | 20.6万 |
| 3DK | 19.0万 | 11.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,130万 | 26.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,130万 | 26.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 11.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,033円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。