セントローリエ南塚口3
兵庫県尼崎市南塚口町3丁目9-18 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、11年間で35.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
41.7〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.544
補正係数 ×1.544
代表面積 62.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均3,550万円です。2LDKが最も高く平均3,656万円、3LDKは平均3,550万円です。
2LDK
3,656万
5件
3LDK
3,550万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,656万 | 3,468万 | 4,131万 |
| 3LDK | 19件 | 3,550万 | 2,959万 | 4,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-2階（37.3万円）と比べて11.2万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
37.3万/㎡
3階以上
20件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町3丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 68.75m² |
| 分譲会社 | エステート塚口 |
| 施工会社 | 山口工務店 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントローリエ南塚口3 | 1998 | 19戸 | 58.4万 | 3,580万 |
| セントローリエM3 | 1995 | 9戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| セントローリエ南塚口2 | 1996 | 20戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| コスモ塚口南1 | 1989 | 40戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| アンシャンテ・カーロ | 1990 | 51戸 | - | - |
| ヴェルドール塚口 | 1988 | 20戸 | 23.1万 | 430万 |
| セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング | 2004 | 175戸 | 58.3万 | 4,870万 |
| サンマンション塚口第2 | 1979 | 147戸 | 38.0万 | 2,630万 |
| サンマンション塚口第1 | 1978 | 75戸 | - | - |
| セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング | 2004 | 95戸 | 58.5万 | 4,080万 |
| サンマンション塚口第3 | 1979 | 63戸 | 39.0万 | 2,399万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.5万 | - | - | - | 48.6万 | 53.3万 |
| 3LDK | 34.9万 | 32.4万 | 37.3万 | 42.2万 | 49.2万 | 57.2万 | 46.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 49.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 54.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 47.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。