サンヴェール逆瀬川
兵庫県宝塚市野上6丁目3-22 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンヴェール逆瀬川全体の相場です（成約 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、12年間で56.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
11.0〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.481
補正係数 ×0.481
代表面積 79.28㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 846件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・25件）で、平均1,369万円です。4LDKが最も高く平均1,581万円、2LDKは平均976万円です。
2LDK
976万
2件
3LDK
1,369万
25件
4LDK
1,581万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 976万 | 941万 | 1,010万 |
| 3LDK | 25件 | 1,369万 | 958万 | 2,055万 |
| 4LDK | 19件 | 1,581万 | 1,001万 | 2,158万 |
階数別の㎡単価
1-5階
38件
18.6万/㎡
6-10階
8件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市野上6丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.52m² ～ 82.31m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サンヴェール逆瀬川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1980年 | 地下1階付9階建 | 49戸 | 52件 | 19.6万 | 22件 | - |
| 2番館 | 1980年 | 8階建 | 81戸 | 40件 | 15.7万 | 12件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール逆瀬川 | 1980 | 49戸 | 21.3万 | 1,750万 |
| サンリーノ逆瀬川野上ノースコート | 1992 | 89戸 | - | - |
| サンリーノ逆瀬川野上 | 1992 | 89戸 | - | - |
| 逆瀬川マンションC棟 | 1974 | 56戸 | 13.2万 | 600万 |
| ロイヤルアーク逆瀬川 | 1992 | 18戸 | 29.3万 | 3,980万 |
| 宝塚逆瀬台住宅2号棟 | 1976 | 120戸 | 2.8万 | 198万 |
| ネバーランド逆瀬川野上 | 2011 | 130戸 | - | - |
| 阪急逆瀬台マンション | 1979 | 82戸 | - | - |
| アルス逆瀬川千種 | 2002 | 52戸 | - | - |
| パークコート逆瀬川野上 | 2007 | 93戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.8万 | 16.8万 | - | - | 26.4万 | 21.0万 | 18.0万 | 21.3万 |
| 3LDK | 19.4万 | 18.2万 | 14.5万 | 17.6万 | - | 18.0万 | 17.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,799万 | 20.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,349万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,549万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の41%）で、平均月額86,857円。4LDKなら月額86,857円が相場です。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
76,000〜84,000円
81,333円
4LDK
75,000〜100,000円
86,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 927円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。