アムール宝塚花屋敷
兵庫県宝塚市花屋敷荘園1丁目12-8 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、9年間で44.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
40.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.696
補正係数 ×1.696
代表面積 65.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 846件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均1,323万円です。3LDKが最も高く平均1,343万円、３ＬＤＫは平均1,309万円です。
３ＬＤＫ
1,309万
2件
2LDK
1,323万
4件
3LDK
1,343万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,309万 | 1,117万 | 1,500万 |
| 2LDK | 4件 | 1,323万 | 1,018万 | 1,980万 |
| 3LDK | 3件 | 1,343万 | 1,168万 | 1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市花屋敷荘園1丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 旭興業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩10分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール宝塚花屋敷 | 1996 | 12戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| 花屋敷ハイツ | 1985 | 4戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| 新花屋敷団地B棟 | 1972 | 10戸 | 16.8万 | 780万 |
| ワコーレ雲雀丘花屋敷 | 1999 | 19戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| 栄町団地 | 1972 | 14戸 | 31.8万 | 1,680万 |
| ユニヴェール花屋敷1号館 | 1990 | 13戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| 新花屋敷団地 | 1972 | 120戸 | - | - |
| ファミール雲雀丘花屋敷 | 2000 | 27戸 | 39.8万 | 2,800万 |
| 川西改良住宅 | 1972 | 35戸 | 20.5万 | 1,080万 |
| 栄町団地D棟 | 1972 | 29戸 | 32.3万 | 1,499万 |
| 栄町団地G棟 | 1980 | 29戸 | 32.6万 | 1,850万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 23.6万 | - | - | 18.8万 |
| 2LDK | - | - | 19.3万 | 18.3万 | 30.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.26万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.48万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.02万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.6万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。