ロワイヤル元町
兵庫県姫路市元町71-1 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の91,833円から2025年には72,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
16.6〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×1.169
代表面積 67.76㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 669件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,192万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,316万円、3LDKは平均1,192万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,316万 | 1,261万 | 1,371万 |
| 3LDK | 6件 | 1,192万 | 830万 | 1,412万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市元町71-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.51m² ～ 67.85m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル元町 | 1996 | 31戸 | 22.9万 | 1,430万 |
| 元町西ビル | 1968 | 72戸 | 8.7万 | 380万 |
| パレロワイヤル元町 | 2024 | 38戸 | - | - |
| 元町東ビル | 1969 | 49戸 | 7.6万 | 300万 |
| パレロワイヤル西新町 | 2021 | 49戸 | 40.3万 | 3,140万 |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| 船丘ビル | 1967 | 20戸 | 5.1万 | 350万 |
| グラジオ元町プレミアム | 2007 | 51戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| ロワイヤル西新町 | 1995 | 21戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| パレロワイヤル東雲 | 2012 | 52戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| 明治グランドヒル船場 | 2003 | 25戸 | 26.1万 | 2,250万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 16.9万 | 14.4万 | 17.4万 | 21.5万 | 22.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,684円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。