アルファステイツ船場

兵庫県姫路市船橋町5丁目1-1 | 築17年 | 3棟

このページは3棟をまとめたアルファステイツ船場全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルファステイツ船場

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、12年間で17.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では32.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20172023

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.6万円/㎡

レンジ

25.2〜42.1万円/㎡

市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×1.796

代表面積 91.9㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 713件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・17件）で、平均3,111万円です。3LDKが最も高く平均3,111万円、2SLDKは平均2,630万円です。

2SLDK

3件

2,630万

3SLDK

10件

3,050万

3SSLDK

2件

3,014万

3LDK

17件

3,111万

4LDK

5件

2,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,630万	2,450万	2,949万
3SLDK	10件	3,050万	2,760万	3,725万
3SSLDK	2件	3,014万	2,999万	3,028万
3LDK	17件	3,111万	2,491万	3,725万
4LDK	5件	2,866万	2,101万	3,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（28.4万円）と比べて5.6万円（+19.7%）高くなっています。

1-5階

28.4万/㎡

3件

6-10階

33.4万/㎡

18件

11-20階

34万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市船橋町5丁目1-1
築年月	2009-05（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	71戸
専有面積	90.00m² ～ 115.60m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

アルファステイツ船場は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アルファステイツ船場	2009年	地下1階付15階建	71戸	40件	28.1万	4件	-
2 アルファステイツ船場2	2013年	15階建	44戸	30件	32.4万	-	-
3 アルファステイツ船場3	2022年	14階建	65戸	10件	49.1万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩20分

学区情報

小学校

姫路市立船場小学校

中学校

姫路市立琴陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ船場	2009	71戸	32.7万	3,380万
クリーンピア船橋町	1989	75戸	-	-
明治グランドヒル船場	2003	25戸	26.1万	2,250万
琴岡ビル	1966	64戸	2.5万	100万
日新ビル	1968	-	9.6万	450万
船丘ビル	1967	20戸	5.1万	350万
クリーンピア竜野町	1990	40戸	-	-
グローバル姫路土山	2000	28戸	36.1万	1,998万
クリーンピア姫路土山	1994	23戸	18.6万	998万
クリーンピア十二所前線花影町	1987	24戸	13.3万	600万
ロワイヤル元町	1996	31戸	22.9万	1,430万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3SLDK	-	36.9万	-	-	32.5万	51.5万	31.8万	31.8万
4LDK	-	22.5万	29.0万	-	27.2万	-	-	30.4万
3SSLDK	-	-	-	-	-	-	30.9万	30.9万
3LDK	31.3万	36.6万	32.7万	32.4万	34.6万	44.1万	48.2万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,380万	32.71万/㎡
2025年3月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	3,280万	30.95万/㎡
2025年3月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	3,350万	30.39万/㎡
2025年3月	7〜9階	3SSLDK	105㎡〜	3,280万	30.95万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.77万/㎡
2024年9月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,280万	31.75万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.77万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	49.1万/㎡
2024年6月	7〜9階	3SSLDK	105㎡〜	3,280万	30.95万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.76万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,800万	30.91万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,890万	47.89万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,940万	51.54万/㎡
2023年4月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,940万	51.54万/㎡
2021年10月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,990万	32.54万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,000万	27.21万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.61万/㎡
2020年11月	7〜9階	4SSLDK	115㎡〜	2,980万	25.78万/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	2,680万	29.78万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.43万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,199万	29.02万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,380万	32.71万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,199万	29.02万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	2,480万	22.5万/㎡
2018年10月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	35.7万/㎡
2018年7月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,280万	38.17万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,780万	36.58万/㎡
2016年12月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	2,580万	28.67万/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.34万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	2,180万	24.23万/㎡
2015年12月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	2,980万	28.12万/㎡
2015年7月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	3,060万	28.87万/㎡
2015年6月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	2,980万	28.12万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.56万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,180万	24.23万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,280万	25.34万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,350万	26.12万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,980万	27.59万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,980万	27.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額144,000円。2SLDKなら月額144,000円が相場です。

2LDK

160,000円

160,000〜160,000円

2SLDK

144,000円

140,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,643円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,005円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,643円/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	140,000円	1,555円/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	90㎡〜	148,000円	1,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。