シエリア姫路城東
兵庫県姫路市大黒壱丁町83 | 築5年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の89.8万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、2年間で46.2%下落しています（年平均-23.1%）。直近3年では46.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
43.9〜73.2万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×3.126
補正係数 ×3.126
代表面積 71.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 713件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,279万円です。2LDKが最も高く平均8,552万円、３ＬＤＫは平均3,142万円です。
３ＬＤＫ
3,142万
2件
2LDK
8,552万
2件
3LDK
3,279万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,142万 | 2,900万 | 3,383万 |
| 2LDK | 2件 | 8,552万 | 8,500万 | 8,604万 |
| 3LDK | 7件 | 3,279万 | 2,734万 | 4,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.9万円で、1-5階（48.3万円）と比べて17.6万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
48.3万/㎡
11-20階
6件
65.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市大黒壱丁町83 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.83m² ～ 100.74m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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京口駅
JR播但線
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徒歩18分
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山陽電鉄本線
学区情報
小学校
白鷺小中学校
中学校
白鷺小中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア姫路城東 | 2021 | 43戸 | 41.6万 | 2,990万 |
| プレステージ姫路坂田町 | 1999 | 36戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| エンブレイス姫路下寺町 | 1997 | 118戸 | - | - |
| クリーンピア下寺町 | 1987 | 36戸 | - | - |
| パルティール下寺 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| サンヒルズ坂田町 | 2002 | 40戸 | - | - |
| パレロワイヤル商工会議所前 | 2014 | 36戸 | 40.0万 | 3,980万 |
| ネオグランデ坂田町姫路駅北 | 1999 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション姫路下寺町 | 1989 | 21戸 | 21.3万 | 1,580万 |
| ル・パルトネール姫路平野町 | 2017 | 50戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| リブコート姫路北条口 | 1995 | 27戸 | 27.6万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 62.83㎡ | 44.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,680万円 | 62.83㎡ | 58.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.8万 | 48.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,990万 | 89.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,100万 | 90.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。