サクラメント駅南大路
兵庫県姫路市安田2丁目18 | 築23年 | 29戸
推定相場
サクラメント駅南大路
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（26.1万円）より4.8%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）を19.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、11年間で4.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には73,333円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
12.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 41.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均1,301万円です。2LDKが最も高く平均1,481万円、1DKは平均943万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 943万 | 921万 | 987万 |
| 1LDK | 12件 | 1,301万 | 771万 | 1,993万 |
| 2LDK | 2件 | 1,481万 | 1,429万 | 1,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（25.0万円）と比べて5.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市安田2丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.81m² ～ 65.22m² |
| 分譲会社 | 阿比野建設 |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
手柄駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩13分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サクラメント駅南大路 | 2003 | 29戸 | 24.8万 | 1,020万 |
| プレステージ姫路ラフィーネ | 2004 | 34戸 | 28.9万 | 1,800万 |
| プレステージ姫路 | 1988 | 38戸 | - | - |
| やすだタウンプラザ | 1982 | 25戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| デュオプレステージ姫路マークスフォート | 2015 | 34戸 | - | - |
| プレステージ姫路サウスアベニュー | 2003 | 34戸 | 32.1万 | 1,998万 |
| プレサンスロジェ姫路 | 2019 | 65戸 | - | - |
| デュオプレステージエリタージュ姫路 | 2007 | 34戸 | - | - |
| プレステージ姫路サザンコンフォート | 2005 | 26戸 | - | - |
| サクラメント姫路駅南 | 2004 | 30戸 | 35.8万 | 2,850万 |
| ロワイヤル栗山 | 1995 | 26戸 | 18.4万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 42.51㎡ | 27.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 30.9万 | 29.4万 | 22.7万 | 25.9万 | 24.8万 | 24.8万 |
| 1DK | - | 26.3万 | 24.3万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,020万 | 24.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,020万 | 24.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,020万 | 24.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,020万 | 24.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 990万 | 23.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 890万 | 21.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 998万 | 24.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 998万 | 24.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 26.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額69,922円。2LDKなら月額78,933円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,600円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。