グローバル姫路南
兵庫県姫路市亀山1丁目59 | 築31年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は16万/㎡へ、12年間で9.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2021年には55,500円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
13.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 56.93㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 713件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均940万円です。3LDKが最も高く平均940万円、2LDKは平均860万円です。
2LDK
860万
3件
3LDK
940万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 860万 | 785万 | 936万 |
| 3LDK | 16件 | 940万 | 576万 | 1,246万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市亀山1丁目59 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 53.05m² ～ 75.85m² |
| 分譲会社 | 高杉開発 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
亀山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル姫路南 | 1995 | 55戸 | 15.9万 | 950万 |
| グラジオ飾磨 | 2001 | 27戸 | 21.7万 | 1,450万 |
| エンブレイス姫路飾磨 | 1996 | 50戸 | 20.2万 | 1,690万 |
| グローバル姫路南2 | 1995 | 27戸 | 13.2万 | 800万 |
| エンブレイス姫路 | 1992 | 65戸 | 15.6万 | 900万 |
| クリーンピア飾磨かまえ | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 950万 |
| ヴェルビュ姫路飾磨一番館 | 1997 | 42戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| グラジオ飾磨駅前2 | 2005 | 32戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| 第7恵美酒マンション | 1988 | 40戸 | - | - |
| 第八恵美酒マンション | 1989 | 55戸 | - | - |
| ジョイフルマンション | 1982 | 30戸 | 24.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 12.4万 | 13.6万 | 16.1万 | - | - | - | 15.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 17.1万 | 17.1万 | 14.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.95万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.07万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.1万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.39万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.9万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.39万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.3万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.1万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.27万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.59万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,060万 | 18.62万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,060万 | 19.83万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.15万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.73万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.35万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.46万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額66,727円。3LDKなら月額66,727円が相場です。
1LDK
59,000〜59,000円
59,000円
3DK
52,000〜65,000円
59,429円
3LDK
60,000〜69,000円
66,727円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。