南山の一戸建て相場
兵庫県加東市南山 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加東市南山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約56件、前年比+51.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,369万
80〜100㎡
7件
5,648万
100〜120㎡
27件
3,665万
120〜150㎡
7件
6,638万
150㎡以上
6件
5,484万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
45件
4,104万
8m以上
11件
6,298万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲51.2%
平均価格
2,466万円
取引実績
56件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
13万
'09'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780万円
5件
２ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
280㎡〜
13.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
310㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
250㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-194人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,974 | - |
| 2017 | 40,296 | - |
| 2019 | 40,348 | +167 |
| 2021 | 39,842 | -205 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
| 2024 | 39,413 | -423 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の一戸建てマップ
加東市内のエリアランキング
南山は加東市内6地区中4位（上位33%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の北野とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
南山 ◀
―
9.8万