南山の土地相場
兵庫県加東市南山 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加東市南山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約129件、前年比-32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,682円高くなります。
6〜8m
93件
12万/坪
8m以上
34件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて28%の差があります。
正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
長方形
39件
13万/坪
ほぼ長方形
38件
12万/坪
ほぼ正方形
13件
12万/坪
ほぼ整形
29件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
6件
14万/坪
北西
48件
13万/坪
南東
58件
12万/坪
北
4件
12万/坪
南
5件
10万/坪
北東
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
10件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼32.5%
平均価格
552万円
取引実績
129件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2026年は坪6万円へ、17年間で45.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
310万円
51坪〜（170㎡〜）
6.0万/坪
2025年第3四半期
510万円
85坪〜（280㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
154坪〜（510㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
740万円
151坪〜（500㎡〜）
4.9万/坪
2024年第1四半期
430万円
85坪〜（280㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
850万円
97坪〜（320㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
570万円
94坪〜（310㎡〜）
6.1万/坪
2023年第3四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2023年第2四半期
360万円
51坪〜（170㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-194人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,974 | - |
| 2017 | 40,296 | - |
| 2019 | 40,348 | +167 |
| 2021 | 39,842 | -205 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
| 2024 | 39,413 | -423 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の土地マップ
加東市内のエリアランキング
南山は加東市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の下滝野とは84%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
南山 ◀
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5.9万/坪