社の一戸建て相場
兵庫県加東市社 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加東市社の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約106件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,108万円。鉄骨造（2,992万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
9,108万
木造
84件
3,296万
鉄骨造
7件
2,992万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
506万
80〜100㎡
15件
2,674万
100〜120㎡
55件
3,326万
120〜150㎡
7件
5,526万
150㎡以上
18件
5,832万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,283万
4〜6m
40件
4,132万
6〜8m
41件
3,384万
8m以上
13件
3,498万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,859万円
取引実績
106件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万12万10万8万6万
11万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,782万円
10件
３ＬＤＫ
2,275万円
4件
５ＤＫ
1,190万円
2件
５ＬＤＫ
410万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
６ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
180㎡〜
・５ＤＫ
5.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
780万円
155㎡〜
・６ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
520万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
410万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
400㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-194人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,974 | - |
| 2017 | 40,296 | - |
| 2019 | 40,348 | +167 |
| 2021 | 39,842 | -205 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
| 2024 | 39,413 | -423 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の一戸建てマップ
加東市内のエリアランキング
社は加東市内6地区中5位（上位17%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の南山とは0%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
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9.7万