山国の一戸建て相場
兵庫県加東市山国 | 39件の成約データ
兵庫県加東市山国の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約39件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,077万円。鉄骨造（2,077万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
6,077万
木造
15件
5,138万
鉄骨造
3件
2,077万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
6,921万
100〜120㎡
9件
6,834万
120〜150㎡
14件
4,124万
150㎡以上
7件
4,911万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,702万
6〜8m
26件
5,749万
8m以上
3件
5,273万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
3,142万円
取引実績
39件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
12万
'09'11'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
10
築21-25年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,800万円
2件
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2025年第2四半期
950万円
280㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
860㎡〜
1.6万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
11.5万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-194人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,974 | - |
| 2017 | 40,296 | - |
| 2019 | 40,348 | +167 |
| 2021 | 39,842 | -205 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
| 2024 | 39,413 | -423 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の一戸建てマップ
加東市内のエリアランキング
山国は加東市内6地区中1位（上位83%）。
単価14.6万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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14.6万