上滝野の一戸建て相場
兵庫県加東市上滝野 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加東市上滝野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約71件、前年比+209.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,599万円。木造（3,252万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,599万
軽量鉄骨造
5件
5,105万
木造
53件
3,252万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
6,973万
80〜100㎡
11件
2,182万
100〜120㎡
29件
2,815万
120〜150㎡
5件
2,945万
150㎡以上
13件
6,276万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,929万
4〜6m
33件
3,180万
6〜8m
21件
4,309万
8m以上
11件
4,380万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲209.7%
平均価格
2,128万円
取引実績
71件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,260万円
10件
３ＬＤＫ
2,320万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
455㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
300㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
1000㎡〜
2.9万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
620㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-194人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,974 | - |
| 2017 | 40,296 | - |
| 2019 | 40,348 | +167 |
| 2021 | 39,842 | -205 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
| 2024 | 39,413 | -423 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の一戸建てマップ
加東市内のエリアランキング
上滝野は加東市内6地区中6位（上位0%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の社とは2%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
上滝野 ◀
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9.5万
上滝野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加東市上滝野字公門前７００番１ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 滝野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）