下滝野の土地相場
兵庫県加東市下滝野 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加東市下滝野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約100件、前年比-35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,355円高くなります。
4m未満
14件
16万/坪
4〜6m
18件
22万/坪
6〜8m
44件
22万/坪
8m以上
18件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ正方形
7件
35万/坪
ほぼ整形
12件
23万/坪
ほぼ台形
11件
23万/坪
長方形
17件
23万/坪
ほぼ長方形
38件
20万/坪
不整形
15件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
26万/坪
南東
34件
23万/坪
北西
31件
23万/坪
北
7件
19万/坪
接面道路無
6件
18万/坪
南西
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
17件
店舗
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
1,054万円
取引実績
100件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、17年間で36.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
275坪〜（910㎡〜）
9.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
233坪〜（770㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
112坪〜（370㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
570万円
42坪〜（140㎡〜）
13.5万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
127坪〜（420㎡〜）
15.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-194人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 39,974 | - |
| 2017 | 40,296 | - |
| 2019 | 40,348 | +167 |
| 2021 | 39,842 | -205 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
| 2024 | 39,413 | -423 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の土地マップ
加東市内のエリアランキング
下滝野は加東市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の北野とは9%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
下滝野 ◀
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10.9万/坪