北本荘の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町北本荘 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加古郡播磨町北本荘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約118件、前年比+34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,567万円。木造（1,126万円）との差は394%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,567万
鉄骨造
5件
1,703万
軽量鉄骨造
6件
1,141万
木造
96件
1,126万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
538万
80〜100㎡
32件
960万
100〜120㎡
33件
1,892万
150㎡以上
7件
4,368万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
66件
1,174万
6〜8m
39件
1,518万
8m以上
8件
1,719万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
1,706万円
取引実績
118件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,298万円
9件
３ＬＤＫ
1,978万円
8件
５ＤＫ
482万円
5件
４ＤＫ
340万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
420万円
1件
３ＤＫ
150万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
95㎡〜
・４ＤＫ
4.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
80㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
300万円
75㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
630万円
130㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
北本荘は加古郡播磨町内13地区中12位（上位8%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の古田とは4%の差。
北本荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０ | 8.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 播磨町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）