西野添の土地相場
兵庫県加古郡播磨町西野添 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町西野添の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.7万円（成約66件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,651円高くなります。
4m未満
3件
28万/坪
4〜6m
14件
44万/坪
6〜8m
26件
50万/坪
8m以上
23件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価54万円で最も高く、台形（34万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
9件
54万/坪
ほぼ長方形
18件
50万/坪
ほぼ整形
7件
48万/坪
不整形
4件
48万/坪
長方形
18件
46万/坪
袋地等
3件
41万/坪
台形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
54万/坪
南西
9件
49万/坪
北西
26件
48万/坪
南東
11件
48万/坪
東
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
35.7万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
2,198万円
取引実績
66件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+26.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
112坪〜（370㎡〜）
28.6万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
97坪〜（320㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
西野添は加古郡播磨町内10地区中1位（上位90%）。
坪単価35.7万/坪。