二子の土地相場
兵庫県加古郡播磨町二子 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町二子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が134,899円高くなります。
4〜6m
11件
28万/坪
6〜8m
19件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて50%の差があります。
不整形
7件
39万/坪
ほぼ整形
5件
38万/坪
長方形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
14件
32万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
46万/坪
北西
7件
42万/坪
南東
6件
33万/坪
南西
12件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
23.3万/坪
7.1万/㎡
平均価格
1,902万円
取引実績
33件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
284坪〜（940㎡〜）
16.9万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2021年第4四半期
3,200万円
169坪〜（560㎡〜）
18.9万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2021年第3四半期
410万円
45坪〜（150㎡〜）
9.0万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,732 | - |
| 2017 | 34,615 | - |
| 2019 | 34,520 | +13 |
| 2021 | 34,793 | +223 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
| 2024 | 34,687 | -74 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
二子は加古郡播磨町内10地区中7位（上位30%）。
坪単価23.3万/坪。
1つ上の大中とは7%の差。
二子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町二子字立辻２７番１ | 4.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 西二見 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）