セザール加古川
兵庫県加古川市尾上町長田168-1 | 築31年 | 2棟
推定相場
セザール加古川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（12.4万円）より26.8%低く、加古川市全体の平均（17.2万円）より47.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2025年は10万/㎡へ、9年間で21.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
9.3〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン
17.0万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 64.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均628万円です。2LDKが最も高く平均681万円、3LDKは平均628万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 681万 | 598万 | 722万 |
| 3LDK | 9件 | 628万 | 513万 | 787万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市尾上町長田168-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
セザール加古川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 7階建 | 74戸 | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 1995年 | 6階建 | 74戸 | 16件 | 9.9万 | 8件 | - |
| B棟 | 2000年 | 7階建 | - | 6件 | 9.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
尾上の松駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩15分
浜の宮駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
加古川市立尾上小学校
中学校
加古川市立浜の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール加古川 | 1995 | 74戸 | 9.1万 | 580万 |
| プリオール加古川2 | 1991 | 22戸 | 15.7万 | 1,130万 |
| リベール加古川南 | 1995 | 59戸 | 15.5万 | 1,070万 |
| Mプラザ加古川参番館 | 1996 | 140戸 | 14.5万 | 980万 |
| ローレルハイツ加古川2号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| ローレルハイツ加古川3号棟 | 1976 | 39戸 | 9.1万 | 520万 |
| グランコート加古川南 | 1993 | 14戸 | 6.2万 | 390万 |
| 尾上グリーンハイツ | 1978 | 152戸 | 1.2万 | 80万 |
| プレステージ加古川サウスアベニュー | 2002 | 78戸 | - | - |
| シャルヴィ加古川 | 1994 | 129戸 | - | - |
| ファミールハイツ加古川1番館 | 1991 | 133戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 56.96㎡ | 22.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 880万円 | 70.8㎡ | 12.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.2万 | 8.3万 | 10.2万 | 9.3万 | 9.9万 | - | 10.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。