尾上グリーンハイツ
兵庫県加古川市尾上町養田157-2 | 築48年 | 4棟
このページは4棟をまとめた尾上グリーンハイツ全体の相場です（成約 55件、うち棟が特定できない事例 9件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.1万/㎡から2026年は5万/㎡へ、12年間で3.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,500円から2025年には47,600円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
11.5〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.7万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の72%・21件）で、平均269万円です。3LDKが最も高く平均487万円、4DKは平均269万円です。
3LDK
487万
8件
4DK
269万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 487万 | 80万 | 612万 |
| 4DK | 21件 | 269万 | 155万 | 570万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
5.9万/㎡
3階以上
21件
4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市尾上町養田157-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | 64.84m² ～ 67.54m² |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 64.84m² ～ 67.54m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
尾上グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 9件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 55件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 152戸 | 9件 | 2.78万 | 51件 | - |
| B棟 | 1978年 | 5階建 | 152戸 | 22件 | 4.5万 | - | - |
| C棟 | 1978年 | 地下1階付5階建 | 152戸 | 14件 | 3.7万 | 26件 | 1件 |
| E棟 | 1978年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| F棟 | 1978年 | 5階建 | 152戸 | 10件 | 4.9万 | 36件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
尾上の松駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩27分
高砂駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 尾上グリーンハイツ | 1978 | 152戸 | 1.2万 | 80万 |
| リベール加古川南 | 1995 | 59戸 | 15.5万 | 1,070万 |
| 加古川鳩里団地 | 1981 | 150戸 | 5.3万 | 430万 |
| 加古川鳩里団地5号棟 | 1981 | 150戸 | 5.3万 | 430万 |
| 加古川鳩里団地2号棟 | 1981 | 150戸 | 9.7万 | 780万 |
| 加古川鳩里団地4号棟 | 1981 | 150戸 | 3.9万 | 300万 |
| 加古川鳩里団地3号棟 | 1981 | 20戸 | 3.5万 | 280万 |
| 加古川鳩里団地1号棟 | 1981 | 150戸 | 6.2万 | 500万 |
| プレステージ加古川サウスアベニュー | 2002 | 78戸 | - | - |
| セザール加古川A棟 | 1995 | 74戸 | 9.1万 | 580万 |
| 高砂ハイツ | 1976 | - | 10.7万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 100万円 | 67.43㎡ | 1.5万円 | 4DK | - | 東 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 9.2万 | 9.4万 | 4.6万 | - | 5.0万 |
| 4DK | 3.7万 | 3.3万 | 6.0万 | 3.0万 | - | 4.3万 | 2.4万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80万 | 1.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 150万 | 2.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 150万 | 2.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 150万 | 2.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 180万 | 2.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 250万 | 3.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 320万 | 4.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 585万 | 9.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 628万 | 9.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 628万 | 9.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 628万 | 9.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 198万 | 2.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 198万 | 3.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 198万 | 2.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 220万 | 3.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 560万 | 8.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 220万 | 3.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 220万 | 3.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 400万 | 5.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 265万 | 4.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の47%）で、平均月額48,452円。4DKなら月額48,452円が相場です。
3DK
49,000〜50,000円
49,929円
3LDK
48,000〜57,000円
52,333円
4DK
43,000〜65,000円
48,452円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
37件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 49,000円 | 756円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 47,000円 | 725円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 694円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 48,000円 | 740円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 49,000円 | 756円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 799円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 848円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 49,000円 | 756円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 48,000円 | 740円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 48,000円 | 740円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 43,000円 | 663円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 771円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 740円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 756円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 43,000円 | 663円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 694円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 721円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 49,000円 | 756円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 721円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 771円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 771円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 735円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 848円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 49,000円 | 756円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 44,000円 | 679円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 46,000円 | 709円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 48,000円 | 706円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 992円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 48,000円 | 740円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 48,000円 | 706円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。