あぜりあサンハイツ
兵庫県伊丹市野間8丁目1-2 | 築51年 | 55戸
推定相場
あぜりあサンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（21.4万円）より9.7%低く、伊丹市全体の平均（37.0万円）より47.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で19.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2018年には46,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
30.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.5万円/㎡
補正係数 ×1.183
代表面積 68.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 370件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・5件）で、平均1,764万円です。3SLDKが最も高く平均1,764万円、1LDKは平均707万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 788万 | 738万 | 813万 |
| 1LDK | 2件 | 707万 | 641万 | 773万 |
| 2DK | 2件 | 713万 | 713万 | 713万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,764万 | 1,547万 | 1,918万 |
| 5LDK | 3件 | 1,710万 | 1,485万 | 1,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（16.3万円）と比べて1.4万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市野間8丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-04（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 35.90m² ～ 91.94m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩1分
塚口駅
阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
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阪急伊丹線
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徒歩24分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
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新伊丹駅
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JR宝塚線
学区情報
小学校
笹原小学校
中学校
笹原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あぜりあサンハイツ | 1975 | 55戸 | 19.3万 | 850万 |
| グランドハイツ | 1973 | 8戸 | 11.3万 | 600万 |
| エスト北塚口 | 1985 | 19戸 | - | - |
| 塚口ハウス1号棟 | 1978 | 25戸 | 18.3万 | 1,580万 |
| レピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジ | 2002 | 106戸 | 43.5万 | 3,580万 |
| レピアアーバン塚口北グランコンフォートアクアリッジ | 2002 | 116戸 | - | - |
| サンプリンス伊丹2 | 1993 | 30戸 | 26.4万 | 1,698万 |
| パレ北武庫之荘3 | 1996 | 42戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| ネオステージ塚口北 | 1999 | 54戸 | 30.5万 | 2,080万 |
| 塚口西住宅 | 1982 | 24戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| イニシオ塚口北 | 2001 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 91.94㎡ | 14.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 13.4万 | - | - | - | - | - | 19.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 20.8万 | 18.1万 | - | - |
| 5LDK | - | - | 16.1万 | 16.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 550万 | 12.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 590万 | 13.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 16.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 15.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 16.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額50,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。