三田ペレナヒルズ
兵庫県三田市すずかけ台3丁目4-1 | 築31年 | 5棟
このページは5棟をまとめた三田ペレナヒルズ全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.2万/㎡から2025年は26万/㎡へ、9年間で71.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
20.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 82.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均1,961万円です。4LDKが最も高く平均2,369万円、3LDKは平均1,961万円です。
3LDK
1,961万
20件
4LDK
2,369万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,961万 | 1,569万 | 2,611万 |
| 4LDK | 14件 | 2,369万 | 1,681万 | 2,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.2万円で、1-5階（22.4万円）と比べて1.8万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
16件
22.4万/㎡
6-10階
19件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市すずかけ台3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 79.79m² ～ 92.49m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 アーバネックス |
| 施工会社 | 清水建設 コーナン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
三田ペレナヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B棟 | 1995年 | 4階建 | 12戸 | 6件 | 26.7万 | - | - |
| C棟 | 1995年 | 地下1階付9階建 | 33戸 | 28件 | 24.3万 | - | - |
| D棟 | 1995年 | 10階建 | 39戸 | 12件 | 24.2万 | - | - |
| E棟 | 1996年 | 10階建 | 51戸 | 24件 | 21.4万 | - | - |
| F棟 | 1996年 | 10階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南ウッディタウン駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立すずかけ台小学校
中学校
三田市立けやき台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田ペレナヒルズ | 1995 | 33戸 | 22.7万 | 2,080万 |
| ウッディタウン新三田セントパー | 2007 | 153戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ウッディタウン新三田セント | 2008 | 260戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ウッディタウン新三田セントパーク2番館 | 2008 | 107戸 | 37.0万 | 3,080万 |
| すずかけ台アーバンコンフォート | 1990 | 137戸 | 10.2万 | 980万 |
| パークサイドすずかけ台 | 2001 | 275戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| パークサイドすずかけ台14号棟 | 2000 | 39戸 | - | - |
| アディール三田5番館 | 1996 | 17戸 | 21.6万 | 2,080万 |
| アディール三田 | 1996 | 250戸 | - | - |
| アディール三田6番館 | 1996 | 18戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| アディール三田1番館 | 1996 | 28戸 | 15.5万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 92.49㎡ | 22.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,150万円 | 92.49㎡ | 23.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 28.2万 | 26.4万 | 25.7万 |
| 3LDK | 17.3万 | 17.1万 | 19.0万 | 21.7万 | 21.3万 | 27.6万 | 23.9万 | 26.6万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 22.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。