本町の一戸建て相場
兵庫県三木市本町 | 37件の成約データ
兵庫県三木市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約37件、前年比-51.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,039万
100〜120㎡
8件
2,742万
120〜150㎡
4件
1,311万
150㎡以上
8件
3,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,359万
4〜6m
17件
2,709万
6〜8m
3件
2,567万
8m以上
7件
2,976万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼51.7%
平均価格
1,803万円
取引実績
37件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
4万
'08'10'12'15'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,770万円
5件
３ＬＤＫ
2,300万円
5件
５ＤＫ
300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
１ＤＫ
150万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
70㎡〜
4.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
220㎡〜
29.5万/㎡
2024年第2四半期
300万円
80㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
135㎡〜
15.6万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
本町は三木市内20地区中12位（上位40%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の緑が丘町東とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）