緑が丘町中の一戸建て相場
兵庫県三木市緑が丘町中 | 64件の成約データ
兵庫県三木市緑が丘町中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約64件、前年比+73.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,859万円。鉄骨造（2,006万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,859万
軽量鉄骨造
22件
2,027万
鉄骨造
8件
2,006万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,268万
80〜100㎡
11件
1,722万
100〜120㎡
24件
2,801万
120〜150㎡
8件
2,968万
150㎡以上
14件
2,497万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,026万
6〜8m
36件
2,497万
8m以上
20件
2,288万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲73.5%
平均価格
1,937万円
取引実績
64件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
22万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,356万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
６ＤＫ
890万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第2四半期
750万円
220㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第4四半期
750万円
100㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
700万円
150㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
緑が丘町中は三木市内20地区中10位（上位50%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の志染町中自由が丘とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）