緑が丘町東の一戸建て相場
兵庫県三木市緑が丘町東 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三木市緑が丘町東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約105件、前年比+40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,747万円。軽量鉄骨造（2,074万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,747万
木造
60件
2,606万
軽量鉄骨造
33件
2,074万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,101万
100〜120㎡
42件
2,400万
120〜150㎡
24件
2,451万
150㎡以上
20件
3,003万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,317万
6〜8m
69件
2,398万
8m以上
22件
2,605万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▲40.2%
平均価格
1,953万円
取引実績
105件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,231万円
16件
３ＬＤＫ
2,800万円
3件
５ＬＤＫ
1,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
７ＬＤＫ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
390㎡〜
・６ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第4四半期
600万円
190㎡〜
・４ＤＫ
3.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
緑が丘町東は三木市内20地区中11位（上位45%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の緑が丘町中とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）