緑が丘町本町の一戸建て相場
兵庫県三木市緑が丘町本町 | 39件の成約データ
兵庫県三木市緑が丘町本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約39件、前年比-52.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,509万円。軽量鉄骨造（1,327万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,509万
軽量鉄骨造
6件
1,327万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
816万
80〜100㎡
11件
1,419万
100〜120㎡
10件
3,269万
120〜150㎡
7件
5,073万
150㎡以上
4件
7,353万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,012万
4〜6m
18件
3,570万
6〜8m
9件
2,394万
8m以上
7件
3,582万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼52.7%
平均価格
1,866万円
取引実績
39件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'10'12'14'16'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＤＫ
720万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
720万円
100㎡〜
・５ＤＫ
7.2万/㎡
2025年第3四半期
670万円
115㎡〜
5.8万/㎡
2025年第3四半期
980万円
95㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
150万円
95㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2024年第3四半期
9,200万円
780㎡〜
11.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
緑が丘町本町は三木市内20地区中13位（上位35%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の本町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）