龍野町宮脇の一戸建て相場
兵庫県たつの市龍野町宮脇 | 43件の成約データ
兵庫県たつの市龍野町宮脇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約43件、前年比-82.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,156万
100〜120㎡
29件
1,498万
120〜150㎡
7件
1,277万
150㎡以上
3件
1,344万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,656万
6〜8m
18件
1,525万
8m以上
3件
1,344万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼82.0%
平均価格
1,873万円
取引実績
43件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
3万
'08'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,864万円
11件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
125㎡〜
・６ＤＫ
2.6万/㎡
2026年第1四半期
320万円
125㎡〜
2.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
690㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
125㎡〜
16.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町宮脇はたつの市内8地区中3位（上位63%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の龍野町堂本とは1%の差。