御津町釜屋の一戸建て相場
兵庫県たつの市御津町釜屋 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県たつの市御津町釜屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約37件、前年比+168.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,628万円。木造（1,427万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,628万
木造
29件
1,427万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
660万
80〜100㎡
6件
1,136万
100〜120㎡
11件
1,636万
120〜150㎡
7件
1,409万
150㎡以上
8件
2,696万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,211万
6〜8m
11件
1,981万
8m以上
6件
2,312万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲168.1%
平均価格
1,871万円
取引実績
37件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
13万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
12
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,767万円
3件
３ＬＤＫ
1,110万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
400万円
175㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
495㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
415㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.8万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
410㎡〜
4.9万/㎡
2023年第2四半期
600万円
145㎡〜
4.1万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2022年第1四半期
820万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-216人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | - |
| 2017 | 77,499 | - |
| 2019 | 76,276 | -242 |
| 2021 | 74,750 | -207 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
| 2024 | 72,271 | -322 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
御津町釜屋はたつの市内8地区中7位（上位13%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の龍野町日山とは15%の差。
お手頃帯（7〜8位）
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御津町釜屋 ◀
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8.6万
御津町釜屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市御津町釜屋字寅浜新田９７番１８ | 4.4万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 山陽網干 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）